一季度楼盘性价比之王俊发城详解
发布者:瑶瑶    信息来源:房价点评网    发布时间:2015-04-27      浏览次数:1504
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近日,克而瑞房价点评网发布2015一季度昆明楼盘性价比TOP榜,俊发城1期以房价、销量、产品3项指标综合排名第一,荣膺2015年一季度昆明楼盘性价比之王。

欲戴王冠,必承其重,俊发城缘何夺得一季度楼盘性价比的王冠?房价点评网将给予详细解析。

Top1 俊发城1期

开发商售价:9,000元/㎡    指导价:9,316元/㎡

推荐评级:推荐购买

大原鸟瞰夜景2_副本.jpg俊发城项目效果图

销量篇:持续热销引全城关注

开盘历史:

2014年12月20号俊发城推出一期玉兰苑5号楼精装住宅,户型为99-121㎡二房至三房,为点式住宅设计。开盘销售90%。

2015年1月18日推出玉兰苑6号楼268 ㎡五房两厅四卫精装大平层,共推出房源60套左右。开盘销售85%。

2015年3月22日推出玉兰苑3号楼,户型设计和配比与5号楼相同,推售户型为99-121㎡二房至三房。开盘热销2.5亿元。开盘销售95%。

户型分析:户型全 设计佳

俊发城曾开盘推售的3号楼、5号楼85㎡两房,99-121㎡三房,均为点式住宅设计。4种户型整体采光、通风都较佳,其中115㎡、121㎡三房户型设计中规中矩,基本做到了动静分区的设计,85㎡的两房跃层无论从赠送面积和户型设计都是最好的,赠送面积达到28.12㎡,户型实际面积为113 ㎡,做成两房,使得每个房间都有充足的空间,舒适度较高。

俊发城各户型.jpg

6号楼268 ㎡五房两厅四卫精装大平层设计户型,为电梯入户设计,户型设计品质感较强,客厅面宽5.1米,主卧面宽4.2米,层高3.15米达到了高舒适的户型设计指标。并且在室内面积使用率上也做得不错,基本上没有浪费室内面积。

户型舒适的标准是什么.png

总体而言,俊发城85-268㎡的户型设计,既满足了刚需人群的购房需求,同时也让改善置业有充足的户型选择空间,户型设计上也较佳,是购房者不错的选择。


房价分析:物超所值 值得购买

俊发城开发商折后均价约9000元/㎡ ,而房价分析师给出的指导价为9316元/㎡,开发商售价要低于分析师指导价316元/㎡,这也就意味着以9000元/㎡的价格购买俊发城物超所值。为房价点评网重点推荐购买项目。

从区域房价来看,俊发城所在的北市区域毛坯单价在7800-8000元/㎡左右,俊发城9000元/㎡的精装修价格,在除去约1200元/㎡精装修费用后,实际毛坯均价约7800元/㎡,几乎已经处于区域单价最低值。

再从周边项目售价来看,项目周边两公里范围内有德润朗悦湾项目在售,德润朗悦湾毛坯房源价格为8400元,俊发城除去精装费用后,实际毛坯均价约7800元/㎡,相较周边楼盘有一定的价格优势。

自身配套:就学、就医在社区

教育配套是俊发城一大卖点,目前云师大附幼、附小、附中,以及上海吉的堡双语幼儿园已签约入驻,项目自身建有医院,并已入住200床位高端社区医院。商服配套方面,项目自身建设由购物中心及商业中心,建成后,成为区域中心或成为必然。

教育资源_副本.jpg

放眼昆明,教育、医疗配套俨然已经成为项目“标配”。然而,细心的购房者会发现,社区内自建幼儿园、小学的不在少数,配套有中学的却屈指可数。社区内自建医院的更是少之又少。而相比传统“标配”,俊发城在传统配套资源上俨然已经做到了“高配”。


周边配套:四通八达 出行无忧

交通方面,从俊发城项目自驾出行便捷,出门即到达北京路,往南可通往市中心,往北可通往沣源路以及北绕城高速。 玉兰苑组团距离已开通运行的昆明地铁2号线司家营站约500米,步行约8分钟可达,二号线与1号线相连,可通往市中心及呈贡新区大学城等地,轨交出行便利。

自驾出行.jpg

轨交出行_副本.jpg

医疗配套方面,新开业的昆明市第一人民医院分院距离项目约2.3公里,有公交及地铁直达,业主就医较为方便。商业配套方面,目前项目距离沃尔玛(霖雨桥店)约2公里,公交和地铁均可直达。随着未来项目自身配套的建成,业主生活便利性将得到改善。  

医疗资源_副本.jpg

周边商服_副本.jpg

物业分析:品牌物业 品质生活有保障

俊发城物业费为1.38元/㎡/月,含电梯使用费,二次加压费等共2元/㎡/月。项目由俊发地产自有物业公司——云南俊发物业服务有限公司负责管理。俊发物业成立于1999年,隶属云南俊发集团,获得国家物业服务一级资质证书,云南唯一荣获“中国物业服务百强企业”称号的的物业公司。 

舒适度分析:公园环绕 人文气息浓厚

居住的舒适度,一方面与户型的优劣有关系,俊发城的户型在设计上采光、通风都较佳,除85㎡、99㎡的户型以实用为标准,其余户型均具有较高舒适性。

物业费.jpg

而另一方面,居住的舒适度还与社区整体环境有关,俊发城将龙泉古镇“收入囊中”,26处历史遗迹位于项目内部,未来将进行恢复和修缮,让项目多了一分人文气息。被梁林公园、闻一多主题公园、创意农业公园、建筑大师公园等多个公园包围,居住整体舒适度极佳。此外,俊发城还将根据“花悟道”的概念建造多个公园及剧场等,满足业主的休闲娱乐需求。

公园_副本.jpg

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