近日,克而瑞房价点评网发布2015一季度昆明楼盘性价比TOP榜，俊发城1期以房价、销量、产品3项指标综合排名第一，荣膺2015年一季度昆明楼盘性价比之王。

欲戴王冠，必承其重，俊发城缘何夺得一季度楼盘性价比的王冠？房价点评网将给予详细解析。

Top1 俊发城1期

开发商售价：9,000元/㎡    指导价：9,316元/㎡

推荐评级：推荐购买

俊发城项目效果图

销量篇：持续热销引全城关注

开盘历史：

2014年12月20号俊发城推出一期玉兰苑5号楼精装住宅，户型为99-121㎡二房至三房，为点式住宅设计。开盘销售90%。

2015年1月18日推出玉兰苑6号楼268 ㎡五房两厅四卫精装大平层，共推出房源60套左右。开盘销售85%。

2015年3月22日推出玉兰苑3号楼，户型设计和配比与5号楼相同，推售户型为99-121㎡二房至三房。开盘热销2.5亿元。开盘销售95%。

户型分析：户型全 设计佳

俊发城曾开盘推售的3号楼、5号楼85㎡两房，99-121㎡三房，均为点式住宅设计。4种户型整体采光、通风都较佳，其中115㎡、121㎡三房户型设计中规中矩，基本做到了动静分区的设计，85㎡的两房跃层无论从赠送面积和户型设计都是最好的，赠送面积达到28.12㎡，户型实际面积为113 ㎡，做成两房，使得每个房间都有充足的空间，舒适度较高。

6号楼268 ㎡五房两厅四卫精装大平层设计户型，为电梯入户设计，户型设计品质感较强，客厅面宽5.1米，主卧面宽4.2米，层高3.15米达到了高舒适的户型设计指标。并且在室内面积使用率上也做得不错，基本上没有浪费室内面积。

总体而言，俊发城85-268㎡的户型设计，既满足了刚需人群的购房需求，同时也让改善置业有充足的户型选择空间，户型设计上也较佳，是购房者不错的选择。

房价分析：物超所值 值得购买

俊发城开发商折后均价约9000元/㎡ ，而房价分析师给出的指导价为9316元/㎡，开发商售价要低于分析师指导价316元/㎡，这也就意味着以9000元/㎡的价格购买俊发城物超所值。为房价点评网重点推荐购买项目。

从区域房价来看，俊发城所在的北市区域毛坯单价在7800-8000元/㎡左右，俊发城9000元/㎡的精装修价格，在除去约1200元/㎡精装修费用后，实际毛坯均价约7800元/㎡，几乎已经处于区域单价最低值。

再从周边项目售价来看，项目周边两公里范围内有德润朗悦湾项目在售，德润朗悦湾毛坯房源价格为8400元，俊发城除去精装费用后，实际毛坯均价约7800元/㎡，相较周边楼盘有一定的价格优势。

自身配套：就学、就医在社区

教育配套是俊发城一大卖点，目前云师大附幼、附小、附中，以及上海吉的堡双语幼儿园已签约入驻，项目自身建有医院，并已入住200床位高端社区医院。商服配套方面，项目自身建设由购物中心及商业中心，建成后，成为区域中心或成为必然。

放眼昆明，教育、医疗配套俨然已经成为项目“标配”。然而，细心的购房者会发现，社区内自建幼儿园、小学的不在少数，配套有中学的却屈指可数。社区内自建医院的更是少之又少。而相比传统“标配”，俊发城在传统配套资源上俨然已经做到了“高配”。

周边配套：四通八达 出行无忧

交通方面，从俊发城项目自驾出行便捷，出门即到达北京路，往南可通往市中心，往北可通往沣源路以及北绕城高速。 玉兰苑组团距离已开通运行的昆明地铁2号线司家营站约500米，步行约8分钟可达，二号线与1号线相连，可通往市中心及呈贡新区大学城等地，轨交出行便利。

医疗配套方面，新开业的昆明市第一人民医院分院距离项目约2.3公里，有公交及地铁直达，业主就医较为方便。商业配套方面，目前项目距离沃尔玛（霖雨桥店）约2公里，公交和地铁均可直达。随着未来项目自身配套的建成，业主生活便利性将得到改善。  

物业分析：品牌物业 品质生活有保障

俊发城物业费为1.38元/㎡/月，含电梯使用费，二次加压费等共2元/㎡/月。项目由俊发地产自有物业公司——云南俊发物业服务有限公司负责管理。俊发物业成立于1999年，隶属云南俊发集团，获得国家物业服务一级资质证书，云南唯一荣获“中国物业服务百强企业”称号的的物业公司。 

舒适度分析：公园环绕 人文气息浓厚

居住的舒适度，一方面与户型的优劣有关系，俊发城的户型在设计上采光、通风都较佳，除85㎡、99㎡的户型以实用为标准，其余户型均具有较高舒适性。

而另一方面，居住的舒适度还与社区整体环境有关，俊发城将龙泉古镇“收入囊中”，26处历史遗迹位于项目内部，未来将进行恢复和修缮，让项目多了一分人文气息。被梁林公园、闻一多主题公园、创意农业公园、建筑大师公园等多个公园包围，居住整体舒适度极佳。此外，俊发城还将根据“花悟道”的概念建造多个公园及剧场等，满足业主的休闲娱乐需求。