JUNFA俊园

经典，就是在经过时间的洗礼之后，依旧明艳动人。在俊发集团的第21个年头，我们探访那一座座经过悠悠岁月，历久弥新的俊园，探寻品质匠心、不忘初心。

半百老香樟 如在森林中

“大家都羡慕，我家小区就像在森林里。”香樟俊园一位业主朱女士骄傲地说。

香樟俊园因建设之处保留土生土长的68棵香樟树而得名，这些香樟树都已历经半个世纪的风雨。如今老树只剩31棵，加之后来精心引植栽培的新树，约有100多棵，小区整体绿化率达40%。

这些香樟树分布在小区道路或内部景观道上，不仅树冠繁茂、形态优美、遮阴蔽日，还有防蚊虫的作用。当顶着热辣的太阳走入香樟俊园，顿觉清凉。园中散步，处处可见连廊、休闲座椅、玻璃顶棚，加上中轴线有环绕式水景的点缀，令人倍感舒适。

“我住香樟！”当业主说出这几个字，是发自内心地感到“香樟”二字实至名归，香樟俊园可谓真心实意。

产品历经 10年仍设计超前

每年夏季逢暴雨，都考验昆明的地下管网水平，也刷出一波品质楼盘，香樟俊园就是其中之一。“我们小区路面就比别的地方高。上次暴雨，四周全部都淹没了，我早晨开窗看到小区里面是干的，以为没朋友圈说的那么夸张，出门都没带伞，结果走到小区门口吓了一跳，原来积水都深到膝盖了，才立马回去换鞋。”业主徐女士说。

香樟俊园设计品质可在更多生活细节中体现。比如小区10多层板式楼为主的产品，与周边一些高层点式住宅楼相比，显然密度更低更舒适。外立面为现代感的灰色，经典耐看，又与绿意盎然的景观交相辉映，营造出一种刚与柔的平衡感。人车分流设计，在10年前的昆明市场无疑是超前的，时至今日仍显人性化。

小而精的主题空间也令人惊喜。2016年入住的业主肖先生说，“香樟俊园虽然不大，但是空间划分给我印象深刻。有网球场、篮球场、儿童娱乐区、老人休闲区、草坪、林荫道、迷你小广场，这样就能把人群聚类划分，比如我们爱打网球、打篮球的可以聚在一起，有共同话题，开派对也能找到同类。上班族下班后可能不会往外跑，而是回家锻炼或聚会；小朋友放学回家可以在小区找到小伙伴一起在沙坑上玩耍。这就是一个小区的幸福指数。”

好物业 让俊园更“有味道”

第一批2010年交房的香樟俊园，并无太多近10年老盘的“楼龄感”，反而因为岁月的沉淀，显得更有滋有味了。

物业主任陈海峰带领笔者在小区内观察，小到一个垃圾桶、一把休闲椅、一条木栈道、一排栏杆，大至电梯、车位、景观水池、外墙立面，每一个细节都很难让人看出时间的痕迹。这与俊发“心行动”每年的巨资投入和物业服务人员的努力息息相关。“举例来说，最早交房的香樟俊园一期，7部电梯配件的更换就花了33万元，不动用业主的维修基金，全部由俊发承担。

陈海峰指着一期小区内一条木栈道说：“这条木栈道有些磨损，表面涂层已经基本掉光了。但是我们征询了业主的意见，大多数认为重新刷漆气味太大，于是就放弃了。今后我们还会想别的办法来修补，不能影响业主的体验。”

物业的人性化服务，更让业主有口皆碑。业主朱女士刚刚进入退休生活，平日以养宠物狗为乐。她指着单元门口一只贴着“宠物便纸盒”字样的小箱子说，“看物业想得多周到，我们平日下去遛狗，有时候忘了带纸，无论哪个单元门口都有这样的设施，方便我们，也美化环境。”

香樟俊园二区正大门里侧有一棵杨梅树，常常有业主自己爬上树去摘杨梅吃，甚至有些老人也愿冒险一试。物业工作人员发现这个情况，为保障业主安全，就派专人每逢成熟季就上树采摘，然后在小区入口分发，凭业主自愿享用。这些服务显然没有写进俊发物业的标准服务流程，而全靠工作人员细心、热心、用心。

物业服务日常点滴亮点还有很多，管家服务、增值服务、社区活动是俊发所有小区的“标配”。“如果满分是100分，我必须打120分！”这是朱女士给香樟俊园的评价。

二手房价格“完胜”周边楼盘

在民航路一家房地产经纪门店，置业顾问吴先生介绍，香樟俊园二手房长期处于供不应求的状态，想买的人多、想卖的人少，造成了二手房价格居高不下。“根据位置、楼层、朝向、装修等不同情况，香樟俊园目前的成交价格在1.8万元-2万元/ 平方米之间。”吴先生说，“比起周边房龄差不多的楼盘，价格贵2000-3000元/平方米。甚至出现一手房二手房倒挂的现象，比如同片区新开的盘，期房价格目前仍在1.7万元/ 平方米左右。”

“香樟俊园的特点是，客户忠诚度比较高。老业主不愿意卖房，而有改善性需求的业主宁愿在同一小区换购一套大户型房屋，或者再次购入一套房子与亲人同住。”

那么客户忠诚度从哪里来？二手房价格远超周边楼盘的原因是什么？

“稀缺！”吴先生用两个字回答。稀缺性是房屋溢价的重要因素，这种稀缺性可以体现在地段上，也可体现在自然资源、社会资源上。一环边、近地铁、公立小学学位、买菜购物方便……诸多其他因素也为香樟俊园加分。于是不难理解，香樟俊园为何成为该片区的价值和价格最好的选择。